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      溫馨提示求租人

      租房前的提示事項

      提示1:在租房前,請您先考慮好自己的需求,是長期租房,還是短期租房?是想租整套房子,還是和別人合租?是想租一般的住宅樓,還是公寓樓?租金預算等等。有了明確的租房目標,接下來的找房、看房過程才會輕松、愉悅。

      提示2:如果您是和朋友一起合租房子,租房前一定要和朋友達成一致的租房目標;把各自應當承擔的費用事先約定好,以免今后發生不愉快的事情。

      房源搜索提示事項

      提示1:世界上沒有完美的事物,租房子也是一樣。在查找房源之前,請務必理清您租房子的主要追求目標:是離上班地點近,還是交通方便?是方便購物,還是為了方便小孩的學習?只有明確了租房子的第一追求,才能找到最適合您的房源。

      提示2:在網上查找房源時,請務必留意出租人對租客的特殊要求:如不租給帶小孩的家庭;或者是該套房子是新裝修配備豪華家電、家具,首次出租時在押金的數額要求比較大等等,如果出租人的有些條件是您無法接受的,我們建議您再看看其它房源。

      提示3:如果您是有車一族,在搜索房源時請留意該小區是否有停車位配備,沒有配備停車位的社區會給您今后的入住帶來諸多不便。

      提示4:如果您是打算長期租房居住的,您不妨找些家電家具配備較少,甚至是不配備任何家電、家具的空房,這類房源的租金會便宜很多。半年時間節省下來的房租,足以讓您到二手市場上淘得很多所需生活的設施。

      提示5:當樓市不景氣時,一些業主無法出手房子又不愿意裝修房子,如果您打算長期租房居住,不妨和業主商量由您來裝修房子,租金就從裝修費中抵扣。雖然一下支付了不少費用,但是平均分攤到每個月房租還是非常劃算的。

      提示6:每月的租金只是房屋租賃成本的一大部分,對于精打細算的您,請事先留意網站上為您提供的物業費、停車費等成本,做到租房成本心中有數。

      聯系業主提示事項

      提示1:獲得出租人聯系方式后,請留意房源信息上注明的“看房時間” ,請您盡快聯系出租人,切勿因為其它事情給遺忘了。在您前往實地看房之前,或許還有其他求租者跟您一樣正準備前去看房。

      提示2:在聯系出租人之前,我們建議您給業主發一條短信息做事先告知,免得因為陌生電話導致和出租人聯系不上。(短信息內容:X先生/小姐,我在最棒指南針網站購買了貴房源的信息,請問現在方便通電話向您預約看房時間嗎?XXX先生/小姐)

      提示3:請盡量和出租人協商在白天看房,在白天的正常光線下更好判斷房源是否達到您的期望。

      提示4:如果您對該房源的具體位置不熟悉,可以在我們的網站上通過地圖查找公交路線。

      上門看房提示事項

      提示1:請務必按照和出租人約定的時間到達房源地點,如果因為堵車或者其它原因所耽誤,請事先給出租人電話聲明致歉,以體現您的租房誠意。

      提示2:盡管您看到的每一套房源都是我公司親自上門采集的,為了您的個人安全,我們建議您在看房時找位陪同者,選擇在白天時間上門看房;實在沒有陪同者的情況下,也可以向小區保安尋求幫助,請保安陪同看房。

      提示3:進屋之前,一定要征得出租人的同意,特別需要注意的是維護房間的衛生,如換鞋、不吸煙等;進入每個房間時,應該請出租人做向導,在出租人的帶領下查看每一個房間細節,未經出租人同意,不要私自打開可能存放貴重物品的抽屜、柜門等。

      提示4:現場看房時,您應該留意以下方面:注意觀察房子采光和通風情況,可以打開窗戶看看四周位是否有高層建筑遮擋而無法滿足日常衣物的日曬;住房能否正常使用,是否存在天花板漏水、煤氣泄漏、水龍頭漏水等影響使用的情況;房屋配備了哪些家具和電器等必備設施;承租人最好先考慮自己上下班的交通工具,如果自己開車,則要盡量選擇有停車位、道路暢通、路況好的地點居??;出于對財產和人身安全的關注,在租房之前,最好向附近居民打聽這一地區的治安情況和物業管理公司的保安措施是否完善;等。

      提示5:如果您有特殊要求,比如需要增加家電、家具等實施,我們建議您在看房時就要征得出租人的同意,簽署合同時把你們協商的結果寫到租房合同中。

      提示6:事先約定易損件的維修、更換責任,比如電器可能出現故障,水龍頭、燈具可能會自然損壞,當這些出現的時候,由誰來承擔?如果是出租人承擔,租客處理后費用如何結算?這些都需要有言在先、事先約定。

      提示7:如果是和別人合租的房屋,您還應該向出租人了解每月產生的物業、水、電、燃氣、垃圾清理費用、網絡費用、有線電視等費用是如何分擔?費用交給誰?

      提示8:上門看房時,建議您帶些現金在身上,一旦和出租人確定租房事宜,您可以預先交付定金,這樣就可以避免您看中的房源讓別人搶先租走,定金無需交很多錢,只需要200-500元表示您的誠意即可。

      房租談判提示事項

      提示1:如何判斷房租報價的高低?房租的高低沒有絕對的標準,主要是和同一個社區、同一種戶型、同等裝修的房屋對比,來看價格的高低。除此之外,房屋的設施配置、租金交納方式的不同也會導致租金的差異,總之一點,還是看租客自己的需求來判斷,行業內并沒有一個統一的標準。

      提示2:如何向業主爭取優惠的房租?期望有個優惠的租金價格是人之常情,您可以通過以下三種方式和出租人溝通:第一,把一年分成四次支付租金的方式改成兩次,以提前付款的方式爭取優惠;第二,房租中包含固定的物業管理費、上網費、數字電視費(不含水、電、燃氣費用);第三,提前一段時間入住,雖然沒有減少租金總額,但是住房的時間延長了。

      提示3:如果您是長期租房,出租人提出租金遞增,這也是合理的。我們建議不要模糊約定租金遞增比例,而應該是明確約定XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日期間的月租金是多少金額,今后把這些標準體現在合同條款中。

      簽署合同提示事項

      提示1:在簽定合同之前,請您需要仔細檢查出租人提供的《房屋所有權證》(或購房合同)和身份證是否一致;如果對方無上述兩證,則應謹慎對待!在房屋登記時,我們已經提供給業主一份《房屋租賃合同》,您也可以在我們的網站上免費下載該份合同;您在簽定租賃合同之前,請確認室內電器設備能否正常使用,列明家電、家具清單附在合同上。

      提示2:鑰匙是很多承租人都容易忽略的一個環節,要知道很多房屋經過反復租賃,鑰匙多次傳遞,門鎖存在很大安全隱患,所以提醒承租者在正式入住前一定不要圖省事,即使不打算長期租住也要對臥室等關鍵部位的門鎖進行更換。

      提示3:簽合同時,應將房屋電表、水表的度數逐一跟出租人核對過并在合同上注明。避免今后入住后,由于前面租客尚未結清水電費而給您帶來不必要的損失。

      提示4:在支付房租和押金時,您務必請出租人把房租和押金的收據分開寫給您。并妥善保管押金收條,以便日后退回押金時歸還押金條。

      提示5:如果您是和陌生人合租房屋,您必須查看合租者和出租人以前所簽署的合同上是否注明允許轉租、分租的約定,如果沒有注明那您跟合租者所簽定的合同屬于無效合同,得不到法律保護。當出現這種情況,只能讓合租者聯系業主過來和您再簽署一份租賃合同,這樣您的權利才能得到法律的保護。

      提示6:如果是業主委托其親屬或者朋友來辦理房屋出租手續,您應當要求委托人提供業主委托書、《房屋所有權證》(或購房合同)、業主和委托人身份證復印件。

      提示7:如果承租人不需要用到房屋的部分現有家具、家電設施,可以請承租人進行封存、搬走等方式處理。

      房屋使用提示事項

      提示1:請遵守租賃合同里的條款,不要擅自去修改房屋原有的結構。

      提示2:在租房居住期間,請做好房屋保潔和保持安靜,不要影響他人的正常生活,特別是鋪有木地板的房間,夜間請放輕腳步,以免影響到樓下住戶的休息。

      提示3:在房屋使用過程中,出現電器自然損壞的,按照合同約定歸屬維修責任。如果屬于承租人維修責任的,承租人不應當回避,即使維修有難度的,也應在第一時間通知出租人。

      提示4:如果在租約期間,由于工作調動等原因需要終止合同,您必須提前向出租人告知,同時聯系我們公司及時將房源信息發布出去,積極配合其他租客上門看房。爭取在您搬走時有下一位租客搬進去,這樣業主在沒有租金減少的情況下或許會將您的押金如數退還。

      租期結束提示事項

      提示1:租期即將結束時,無論您是否繼續承租,都應事先告知出租人,我們建議的時間是提前一個月。

      提示2:搬走前請將房屋水電表的表數再抄一次,并及時和出租人結算有關費用。按照《家電、家具清單》雙方查看物品是否完好,退回押金。

      提示3:如果家電或者家具有局部自然損壞,請主動向出租人說明清楚。

      提示4:租期結束,請及時將您的物品從房屋搬出,如果一時找到不合適的地方存放,經出租人同意的,可暫時存放在房屋,否則在租期結束后出租人有權處置您的物品。

      誠邀您提建議意見

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